北京市门头沟区京能·西山印共有产权项目沙盘 ■企业供图

作为北京在售体量最大的共有产权住房项目，同时也是京能置业首个共有产权房项目，近日，北京市门头沟区京能·西山印共有产权项目开启新一轮网上申购，配售房源共计1458套，申购对象分为京籍无房家庭和非京籍无房家庭。

个人产权占比同类项目最高

(资料图)

京能·西山印项目是京能置业基于自有土地建设的，是目前北京市在建的体量最大的共有产权房，总房源2252套。此项目也是京能置业在非房地产板块继棚户区改造、回迁安置房等项目后，首次在北京开发、首次面向全市各区购房者开展申购的共有产权房项目。值得一提的是，京能·西山印项目个人产权占比达到85％，首套首付30%起，还可支持公积金、商贷以及组合贷。整体工程分为4个地块进行开发建设，计划将分别于2024年12月、2025年10月交付。

“无论是选址、建筑工艺还是个人产权比例，京能·西山印项目打破了很多购房人对于共有产权房‘低价低质’的担忧，彰显价格亲民、质量过硬、配套完善的属性。”京能京西房地产开发有限公司党支部书记、执行董事、总经理高志刚表示。

绿色、环保理念贯穿项目

京能·西山印主打“绿色+环保”，以“低价不低质”的住房品质为市民提供宜居的环境。

据了解，京能·西山印总建筑面积约33万平方米，建筑为6-11层洋房，容积率仅1.4，所有户型南北通透。项目以层层递进的景观布局，打造出“云岚”“麓溪”“林奕”“山语”四大主题园林，令居住在其中的人在四季轮换中，欣赏不一样的风景。其所在的门头沟区是京西涵养区，林草覆盖比达到全市最高的93.9%。这样的区域环境条件，也是京能·西山印项目得天独厚的优势所在。

在建筑工艺上，京能·西山印以二星级绿色建筑设计标准建造，其装修设计、用料、工艺在多方面均可和商品房相媲美。

例如，房屋窗体采用断桥铝合金、三层双中空双银LOW-E玻璃，搭载同层排水系统，在传统住宅楼板的基础上增加了减震垫，通过多种途径减少楼层之间、户外户内的噪音传递，充分起到隔音降噪的功能。

“三明治”外墙保温结构是亮点。与市场最常见墙体外面浇筑保温板的方式相比，京能·西山印项目则是将保温板放在了墙体两层混凝土的中间，“这种工艺能有效降低长时间被风雨侵蚀，导致外墙保温层脱落、墙面开裂等质量隐患问题”。高志刚介绍。

智慧物业服务全年龄段客群

在参观样板间时，安装在客厅墙上的一键呼救器吸引了不少看房人的注意。“这样的智能装置，主要是为老年人设计的，如遇突发情况，可触发按钮，呼救信号即时传送到物业智慧管理系统的平台上，值班人员随时发现险情采取救助措施。”高志刚介绍。

据介绍，京能·西山印项目覆盖了老年人、年轻人以及带娃家庭的全年龄段客群。因此，完善社区的配套设施和供给服务尤为重要。围绕智慧社区和便民生活，项目建成后会将智能化设备和信息化服务平台植入物业服务中，开通智慧门禁、智能视频监控、智能车辆管理、智能高空坠物监控等系统。

在规划项目之初，京能·西山印项目依据各年龄层的需求，对周边设施及商业进行了适配。

针对老年人群体，项目紧邻北京京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院，充分满足群众日常就诊及急救的需求；针对生活品质较高的年轻人，正在加紧建设中的门头沟体育文化中心是京西最大的体育、文化综合设施，未来投入使用后，将为区域内的居民提供更加多元的休闲选择；针对带娃家庭，项目毗邻幼儿园、小学、中学，基本实现就近上学。

“我们不仅要关注购房者在居住期内的体验，也要从房屋长远的使用周期来规划布局。”高志刚介绍。未来，京能置业将会继续强化市属国企的政治担当，坚持为民属性，总结积累经验，持续为首都百姓打造“一座好房子、一个温暖家”。